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Meine ausführlichen Angebote sind gerade in Vorbereitung – schon jetzt können Sie mit meinem kostenlosen Online-Rechner eine erste Werteinschätzung erhalten, inklusive ausführlicher PDF-Analyse zum Download.
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Gerne ermittele ich für Sie den Marktwert. Der Ablauf ist üblicherweise wie folgt: Sie buchen einen Gesprächstermin, in wenigen Tagen komme ich zu Ihnen vor Ort zur Aufnahme Ihres Objektes, und innerhalb von 5 bis 10 Werktagen erhalten Sie Ihre ausführliche Wertanalyse nach ImmoWertV – in gedruckter und/oder digitaler Form.
Sie wünschen mehr Unterstützung als nur die Bewertung Ihres Objektes? Ob Verkauf, Modernisierung oder die nächste Entscheidung – ich begleite Sie gerne darüber hinaus und hole für jedes Thema die richtigen Partner aus meinem Netzwerk dazu. So haben Sie eine Ansprechpartnerin für alle Ihre Anliegen. Lernen wir uns kennen.
Sie brauchen heute bereits eine Preisindikation? Dann nutzen Sie meine Online-Wertanalyse und erhalten noch heute eine ausführliche PDF-Auswertung für Ihr Objekt per E-Mail.
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Regionen im Blick
Marktübersichten für Bonn und den Rhein-Sieg-Kreis.
Der Bonner Immobilienmarkt 2025/2026
Bonn ist lebendig und vielfältig. 2025 verzeichnete die Stadt 2.860 Kauffälle mit einem Geldumsatz von ca. 1,4 Milliarden Euro – ein Wachstum von 14 % gegenüber dem Vorjahr.
Die Bodenrichtwerte unterscheiden sich in Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis von Stadtteil zu Stadtteil deutlich – teils sogar von Straße zu Straße. Für einen belastbaren Preis muss man diese lokalen Unterschiede kennen. Eine pauschale Schätzung rechnet dagegen mit Durchschnittswerten und trifft damit selten den tatsächlichen Wert Ihrer konkreten Immobilie.
| Stadtteil | Eigentumswohnungen | Ein-/Zweifamilienhäuser | Lage-Charakteristik |
|---|---|---|---|
| Südstadt | 4.350 €/m² | 5.070 €/m² | gehoben, zentral |
| Bundesviertel | 3.740 €/m² | 4.470 €/m² | historisch, kulturell |
| Tannenbusch West | 2.030 €/m² | 2.600 €/m² | Großwohnsiedlung |
| Beuel Süd | 3.670 €/m² | 3.860 €/m² | ruhig, Rheinnähe |
| Bad Godesberg | 3.420 €/m² | 4.150 €/m² | exklusiv, Villen |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn – Grundstücksmarktbericht 2026, Stichtag 01.01.2026.
Sie sind im Rhein-Sieg-Kreis?
Marktüberblick und Rechner für den Rhein-Sieg-KreisBewertung – je nach Anlass
Die Anforderungen an eine Bewertung unterscheiden sich je nach
Ausgangslage.
Ich biete Ihnen für jedes Szenario die passende Lösung:
Schnell & diskret verkaufen
Bei zeitlich dringenden oder diskreten Verkaufssituationen brauchen Sie eine belastbare Preiseinschätzung – zügig und marktgerecht. Ich sorge für eine fundierte Angebotskalkulation, die einen schnellen Verkauf bei fairem Preis ermöglicht.
Mehr erfahrenZum besten Preis verkaufen
Wenn Sie das Maximum aus Ihrer Immobilie herausholen möchten, brauchen Sie mehr als einen Richtwert. Ich analysiere den Markt, identifiziere das passende Käufersegment und entwickle eine Preisstrategie, die Ihre Verhandlungsposition stärkt.
Mehr erfahrenWertermittlung im Erbfall
Im Erbfall ist eine anerkannte Wertermittlung häufig Voraussetzung – für die Erbschaftsteuer, die Auseinandersetzung unter Miterben oder den anschließenden Verkauf. Für Gutachten, die den Anforderungen des Finanzamts entsprechen, arbeite ich mit zertifizierten Kooperationspartnern zusammen.
Mehr erfahrenBewertung bei Scheidung
Wenn eine Immobilie im Rahmen einer Scheidung aufgeteilt werden muss, ist eine unabhängige Bewertung unerlässlich. Für gerichtsfeste Gutachten arbeite ich mit zertifizierten Kooperationspartnern zusammen, die eine faire Vermögensaufteilung auf neutraler Grundlage ermöglichen.
Mehr erfahrenBewertung für Finanzamt & Steuer
Bei Erbschaft und Schenkung ermittelt das Finanzamt den Immobilienwert nach pauschalen Modellen – oft ohne Besichtigung und ohne Berücksichtigung des tatsächlichen Zustands. Mit einem Verkehrswertgutachten auf Basis amtlicher Marktdaten können Sie nachweisen, wenn der angesetzte Steuerwert zu hoch ist, und so Ihre steuerliche Belastung prüfen und gegebenenfalls reduzieren.
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Die drei Wertermittlungsverfahren
1. Vergleichswertverfahren
Das gängigste Verfahren bei Wohnimmobilien. Auf Grundlage tatsächlich erzielter Kaufpreise vergleichbarer Objekte im gleichen Marktsegment wird der Wert Ihrer Immobilie abgeleitet – unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und Ausstattung.
Anwendung: Wohnimmobilien mit ausreichender Vergleichsfallzahl
2. Ertragswertverfahren
Bei vermieteten Objekten steht die Rendite im Vordergrund. Aus den nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen abzüglich Bewirtschaftungskosten wird der Wert ermittelt, den ein Investor am Markt zahlen würde.
Anwendung: Mietimmobilien, Mehrfamilienhäuser, Rendite-Objekte
3. Sachwertverfahren
Wenn vergleichbare Transaktionen fehlen, wird der Wert aus Bodenwert und dem Zeitwert der baulichen Anlagen ermittelt. Marktanpassungsfaktoren stellen die Verbindung zum aktuellen Preisniveau her.
Anwendung: Einfamilienhäuser, denkmalgeschützte Objekte, Spezialimmobilien
Mein Bewertungsansatz
Für mich ist wichtig, dass das Ergebnis zur Realität vor Ort passt: Ich vergleiche die Verfahren, plausibilisiere die Werte mit Markt- und Kaufpreisdaten und dokumentiere die Herleitung so, dass Sie sie gegenüber Dritten erklären können.
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Gut zu wissen
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine Immobilienbewertung in Bonn?
Die Online-Wertanalyse für eine erste Einordnung ist kostenlos und schon jetzt nutzbar. Meine weiteren Leistungen und Preise befinden sich gerade noch in Vorbereitung – ich informiere Sie, sobald es so weit ist.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Wertanalyse?
Sie geben die wichtigsten Objektdaten in meinen Online-Rechner ein und erhalten kurz darauf eine umfangreiche Wertanalyse als PDF per E-Mail. Die Berechnung stützt sich auf echte Marktdaten der Gutachterausschüsse für Bonn und den Rhein-Sieg-Kreis. Sie dient als fundierte erste Einordnung und ersetzt ein Gutachten im Sinne des § 194 BauGB nicht.
Worin unterscheiden sich Online-Wertanalyse und ausführliche Marktwertanalyse?
Die Online-Wertanalyse liefert automatisiert eine erste Orientierung auf Basis von Marktdaten. Die ausführliche Marktwertanalyse erstelle ich persönlich: mit Objektbegehung, Auswertung vergleichbarer Kauffälle und einem schriftlichen Bericht, den Sie gegenüber Kaufinteressenten, Miterben oder Bank verwenden können.
Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?
Immer dann, wenn eine belastbare Zahl die Grundlage für eine Entscheidung bildet: beim Verkauf, im Erbfall, bei Scheidung oder Vermögensauseinandersetzung, gegenüber dem Finanzamt bei Schenkung und Erbschaft, vor einem Kauf oder für die Finanzierung mit der Bank.
Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert in Bonn am meisten?
Die Lage ist der stärkste Hebel – in Bonn unterscheiden sich die Preise von Stadtteil zu Stadtteil deutlich, teils von Straße zu Straße. Dazu kommen Grundstücksgröße und -zuschnitt, Baujahr und Zustand, Wohnfläche und Grundriss, Ausstattung sowie der energetische Standard. Auch die aktuelle Marktlage und das Angebot vergleichbarer Objekte spielen eine Rolle.
Welche Unterlagen benötige ich für die Bewertung?
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Grundriss und Wohnflächenberechnung, Baujahr und Angaben zu Modernisierungen sowie der Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung und Hausgeldabrechnung hinzu. Was noch fehlt, klären wir gemeinsam – ich sage Ihnen genau, was ich brauche.
Beeinflusst der Zustand die Bewertung?
Ja. Instandhaltungsgrad, Renovierungsbedarf und Ausstattung fließen als Zu- oder Abschlag in die Wertermittlung ein. Ein renovierungsbedürftiges Objekt wird entsprechend niedriger bewertet. Oberflächliche Verschönerungen haben dagegen kaum Einfluss.
Was ist der Unterschied zwischen Marktwert und Sachwert?
Der Marktwert (Verkehrswert) ist der Preis, der sich unter Marktbedingungen realistisch erzielen lässt. Der Sachwert ist der objektgebundene Wiederbeschaffungswert aus Bodenwert und Gebäudewert. Eine denkmalgeschützte Altbauvilla kann einen hohen Marktwert bei niedrigerem Sachwert aufweisen.
Sind Gutachten für Finanzamt und Gerichte geeignet?
Das Verkehrswertgutachten wird von einem zertifizierten Sachverständigen erstellt und unterzeichnet und ist damit für Finanzamt und Gerichte geeignet. Die ausführliche Marktwertanalyse ist für private Zwecke und Verkaufsentscheidungen konzipiert.
Wie lange dauert die Erstellung?
Die Bearbeitungsdauer liegt typischerweise bei 5–10 Arbeitstagen ab Auftragsbestätigung. Die Objektbegehung findet zeitnah nach Beauftragung statt; Marktanalyse und Berichterstellung folgen anschließend.
Für welche Regionen bieten Sie die Bewertung an?
Ich bewerte Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in Bonn und im gesamten Rhein-Sieg-Kreis – von Siegburg über Troisdorf und Sankt Augustin bis Königswinter und Bad Honnef.